農地だから安心。

評価は低いはず。

そう思っていませんか。

実はそれ、

大きな誤解である

可能性があります。

特に市街地に近い

知多半島の農地は、

話が違います。

 

■ 相続税は“現況”だけで決まらない

相続税評価は、

単純ではありません。

路線価（倍率表）や

周辺の利用状況が

大きく影響します。

市街化区域内の農地は、

宅地並みに評価される

ケースもあります。

「畑だから安い」

とは限らないのが

現実です。

（詳しくは、専門家である税理士さん
・会計士さんに試算していただきましょう）

 

■ 収益はないのに評価は高い

農地のまま。

収入はほとんどない。

しかし評価額は

想像以上に

高く算定される。

これは

最もつらい構図です。

現金を生まない資産に

高額な相続税が

かかる可能性。

納税資金が足りず、

慌てて売却。

結果として

不利な条件で

手放すこともあります。

 

■ 納税猶予という“安心”の落とし穴

農地には

納税猶予制度が

あります。

しかしそれは

永遠ではありません。

後継者要件、

営農継続義務、

途中解除リスク。

条件を満たせなくなれば

猶予税額を

一括納付です。

制度を前提にした相続は

次世代に

重荷を残すことも。

 

■ 高台需要という現実

今、知多半島では

津波リスク回避のため

高台用地を探す企業がいらっしゃいます。

工場移転は

防災対策であり、

事業継続計画である

経営判断です。

まとまった農地は、

実は貴重な

候補地になります。

農地のまま

ただ持ち続けるのか。

企業ニーズのある

今というタイミングで

整理整理し、

地域社会に貢献するのか。

 

■ 相続前だから選べる

相続が起きる前なら、

売却時期も価格も
ある程度は

自分で決められます。

共有名義になる前に。

家族が揉める前に。

評価が高いなら、

計画的に現金化し

納税資金を確保する。

これも立派な

相続対策です。

農地のままでは

評価は自然に

下がりません。

むしろ

周辺開発が進めば

上がることもあります。

だからこそ今、

冷静に数字を見る。

土地を守るとは、

形を変えて

家族を守ることかもしれません。

一度、

あなたの農地の評価額を

確認してみませんか。